许多人感动之下就买了房。然而回去之后就会发现，自己1万每平米买的屋子，二手房只能卖4000，而且还不好脱手。但此时已成定局，许多人也申诉无果，只能用“至少自己还能住”来自我抚慰。美国司法部副部长罗森（Jeff Rosen ）当天表示，在经过16个月的调查后，谷歌搜索和广告业务被指控违反了谢尔曼法案。涉及的具体问题包括设置默认搜索引擎，将其搜索引擎与运行Android操作系统的手机捆绑，与Android设备制造商签署排他式协议（anti-forking agreements）等。
01
不按稿子念，就不退钱
一出跌宕起伏，反转不停的买房大戏，让山东小城乳山彻底火了。
湖南长沙58岁的姚先生向媒体爆料：自己国庆时代跟团去威海乳山旅游，先交800元，回长沙后再退给他，相当于免费旅游。
效果到乳山之后，才发现是湖南当地一家房地产公司带他来的，这家公司还派了一名女员工守着他，不买房就不让出门，不让睡觉，不许跟家人说在这买房。
被迫之下，他买了一套42万的海景房，已经支付了12万的首付。
新闻一出，群情激愤：这届老年人可太惨了，出去旅旅游，前有黑导游强制消费，现有黑中介强制买房。
反转很快来了，乳山市对此高度重视，立刻建立调查组连夜举行调查取证，26日中午发布公告示意姚先生是自愿购房，限制自由、强制买房等情形均不属实。姚先生本人也揭晓书面致歉，示意自己说被强制购房只是为了到达尽快退房、退款的目的。
固然，乳山政府也很友好，示意依据流程可以申请退房。
就在吃瓜群众以为这场闹剧结束时，耐人寻味的事情又发生了。
据《凤凰周刊》报道，27日上午，记者拍下涉事房产公司工作人员与姚先生的协商历程，姚先生称，对方拿出了一份声明让他照着念，否则就不退钱。
事到如今，谁是谁非只有当事人清晰了，幸亏姚先生12万的首付款，现在已经退回泰半。
实在，在随便社交平台输入乳山，都能看到许多上当受骗无法退款的控诉，与这些人相比，姚先生相当幸运。
02
一手房卖1万，二手房五折都难卖
实在早在今年9月份，乳山就因“海景房低至1800元，投资者赔本35％”的新闻登上热搜。有投资者持有11年后，降价7万才气脱手，加上这些年的维护成本，可以说是血亏，而这样的例子不在少数。
这究竟是个什么样的地方，让无数购房者损失惨重？
乳山是山东威海的一座县级市，当地银滩沙质细腻松软,雪白如银，被誉为“天下第一滩”是国家4A级旅游度假区，而乳山又是长寿之乡。这样的观点吸引了大量开发商来此投资。
2007-2010年是乳山房地产生长的高峰期，银滩20多公里的海岸线上，陆续开发了200多个海景房项目。房地产，也逐渐成为当地最主要的经济支柱。
据统计，2019年，乳山市整年固定资产投资同比下降了35.4%，但房地产开发投资却同比增长了7.03%。其中，住宅投资同比增长了10.53%，占所有房地产开发投资的92.42%。足以见得乳山对房地产依赖水平之强。
然而乳山常住人口只有50万，内陆住民基本无法消化天量的海景房供应。以是开发商把眼光瞄准了大都市富足的中老年人群。长寿之乡+海滨养老的观点，对这些人也有异常强的吸引力。
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这些公司往往打着免费旅游的幌子，在各大都市普遍宣传，组团去乳山看房。由于行程异常慎密，工作人员看得也很严，这些购房者基本没时间接触当地人，也无法领会二手房真实价钱。
在售楼处听着开发商描绘的升值远景和美妙养老生涯，去海边实地看看沙滩，再加上销售的死磨硬泡，许多人感动之下就买了房。
然而回去之后就会发现，自己1万每平米买的屋子，二手房只能卖4000，而且还不好脱手。但此时已成定局，许多人也申诉无果，只能用“至少自己还能住”来自我抚慰。
03
旅游地产的致命瑕玷
实在，无论是养老照样投资，乳山甚至天下大部分区域海景房都不是一个很好的选择。
许多人买海景房，都是受到“可自住、可投资、可出租”这种说法的诱惑。但在实际生涯中，这三点很难所有实现。
首先，大多数旅游地产并不相宜整年栖身。以乳山为例，冬季严寒，没有暖气，这样的天气对老年人是致命的，只能在夏日避暑。一年中相宜栖身的时间可能只有半年；即使是海南，夏日也异常炎热，天气并不恬静。
更尴尬的是，由于季节性显著，你想自住的时间可能正是出租的高峰期，一旦你自住，就无法获得出租收益，因此每年会有大量时间被空置。而咸湿的海风天天都市侵蚀衡宇和家具家电，这就意味着每年都要投入一笔钱来维护。
其次，跟乳山一样，天下大部分旅游地产入住率低，配套严重不足。
多数开发商只想出售住宅赚快钱，能定时交房已经不错，并不会在配套上投入过多资金。
由于季节性显著，旺季时这些区域物价奇高，淡季时买东西要进城。交通异常未便，别说公交，出租车都没有几辆，泛起基本靠自驾或者摩的。至于许多老年人体贴的医院，更是天方夜谭。
对旅游地产来说，最不稀缺的就是景观，然而除了景观，其他资源都很匮乏。缺乏交通、商业、医疗、学区等资源的加持，再加上受天气影响淡旺季显著，这些旅游地产，好比葫芦岛、北戴河、唐山乐亭等地，基本都像乳山海景房一样，入住率低，二手房无人问津，跌跌不休。
04
旅游地产，还能买吗？
那么，海景房之类旅游地产真得完全不能买吗？
实在并不绝对，照样要看小我私家的需求。
客观上讲，夏日避暑、冬季避寒、养老度假的需求在天下范围内普遍存在。只是我们要明确自己的需求，不能既要又要还要。
若是以自住养老为主，而且每年都要住几个月时间，自己买房没问题，固然可以优先思量总价低、配套成熟的二手房；
若是每年住的时间异常短，完全可以住在民宿和旅店，虽然旺季价钱高，然则服务更好也没有亏损风险。
若是一定要兼具投资属性，那我们就要思量天气因素的影响，选择那些一年四季天气宜人的都市，好比昆明、大理。
而且，除了景观资源，一定要选择兼具有产业、交通、医疗、教育资源的项目，这样才气将风险降低。不外这种项目响应来说，价钱会更高一些。
总而言之，鱼与熊掌不可兼得。任何决议，都是一个取舍的历程。
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