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apple developer enterprise account for rent:难脱手的海景房:1万买入,降到4000都无人接盘,大批人被害惨!

admin2020-11-0236

欧博亚洲:经由16个月观察,美国司法部对谷歌提起反垄断诉讼

美国司法部副部长罗森(Jeff Rosen )当天表示,在经过16个月的调查后,谷歌搜索和广告业务被指控违反了谢尔曼法案。涉及的具体问题包括设置默认搜索引擎,将其搜索引擎与运行Android操作系统的手机捆绑,与Android设备制造商签署排他式协议(anti-forking agreements)等。

许多人感动之下就买了房。然而回去之后就会发现,自己1万每平米买的屋子,二手房只能卖4000,而且还不好脱手。但此时已成定局,许多人也申诉无果,只能用“至少自己还能住”来自我抚慰。

01

不按稿子念,就不退钱

一出跌宕起伏,反转不停的买房大戏,让山东小城乳山彻底火了。

湖南长沙58岁的姚先生向媒体爆料:自己国庆时代跟团去威海乳山旅游,先交800元,回长沙后再退给他,相当于免费旅游。

效果到乳山之后,才发现是湖南当地一家房地产公司带他来的,这家公司还派了一名女员工守着他,不买房就不让出门,不让睡觉,不许跟家人说在这买房。

被迫之下,他买了一套42万的海景房,已经支付了12万的首付。

新闻一出,群情激愤:这届老年人可太惨了,出去旅旅游,前有黑导游强制消费,现有黑中介强制买房。

反转很快来了,乳山市对此高度重视,立刻建立调查组连夜举行调查取证,26日中午发布公告示意姚先生是自愿购房,限制自由、强制买房等情形均不属实。姚先生本人也揭晓书面致歉,示意自己说被强制购房只是为了到达尽快退房、退款的目的。

固然,乳山政府也很友好,示意依据流程可以申请退房。

就在吃瓜群众以为这场闹剧结束时,耐人寻味的事情又发生了。

据《凤凰周刊》报道,27日上午,记者拍下涉事房产公司工作人员与姚先生的协商历程,姚先生称,对方拿出了一份声明让他照着念,否则就不退钱。

事到如今,谁是谁非只有当事人清晰了,幸亏姚先生12万的首付款,现在已经退回泰半。

实在,在随便社交平台输入乳山,都能看到许多上当受骗无法退款的控诉,与这些人相比,姚先生相当幸运。

02

一手房卖1万,二手房五折都难卖

实在早在今年9月份,乳山就因“海景房低至1800元,投资者赔本35%”的新闻登上热搜。有投资者持有11年后,降价7万才气脱手,加上这些年的维护成本,可以说是血亏,而这样的例子不在少数。

这究竟是个什么样的地方,让无数购房者损失惨重?

乳山是山东威海的一座县级市,当地银滩沙质细腻松软,雪白如银,被誉为“天下第一滩”是国家4A级旅游度假区,而乳山又是长寿之乡。这样的观点吸引了大量开发商来此投资。

2007-2010年是乳山房地产生长的高峰期,银滩20多公里的海岸线上,陆续开发了200多个海景房项目。房地产,也逐渐成为当地最主要的经济支柱。

据统计,2019年,乳山市整年固定资产投资同比下降了35.4%,但房地产开发投资却同比增长了7.03%。其中,住宅投资同比增长了10.53%,占所有房地产开发投资的92.42%。足以见得乳山对房地产依赖水平之强。

然而乳山常住人口只有50万,内陆住民基本无法消化天量的海景房供应。以是开发商把眼光瞄准了大都市富足的中老年人群。长寿之乡+海滨养老的观点,对这些人也有异常强的吸引力。

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这些公司往往打着免费旅游的幌子,在各大都市普遍宣传,组团去乳山看房。由于行程异常慎密,工作人员看得也很严,这些购房者基本没时间接触当地人,也无法领会二手房真实价钱。

在售楼处听着开发商描绘的升值远景和美妙养老生涯,去海边实地看看沙滩,再加上销售的死磨硬泡,许多人感动之下就买了房。

然而回去之后就会发现,自己1万每平米买的屋子,二手房只能卖4000,而且还不好脱手。但此时已成定局,许多人也申诉无果,只能用“至少自己还能住”来自我抚慰。

03

旅游地产的致命瑕玷

实在,无论是养老照样投资,乳山甚至天下大部分区域海景房都不是一个很好的选择。

许多人买海景房,都是受到“可自住、可投资、可出租”这种说法的诱惑。但在实际生涯中,这三点很难所有实现。

首先,大多数旅游地产并不相宜整年栖身。以乳山为例,冬季严寒,没有暖气,这样的天气对老年人是致命的,只能在夏日避暑。一年中相宜栖身的时间可能只有半年;即使是海南,夏日也异常炎热,天气并不恬静。

更尴尬的是,由于季节性显著,你想自住的时间可能正是出租的高峰期,一旦你自住,就无法获得出租收益,因此每年会有大量时间被空置。而咸湿的海风天天都市侵蚀衡宇和家具家电,这就意味着每年都要投入一笔钱来维护。

其次,跟乳山一样,天下大部分旅游地产入住率低,配套严重不足。

多数开发商只想出售住宅赚快钱,能定时交房已经不错,并不会在配套上投入过多资金。

由于季节性显著,旺季时这些区域物价奇高,淡季时买东西要进城。交通异常未便,别说公交,出租车都没有几辆,泛起基本靠自驾或者摩的。至于许多老年人体贴的医院,更是天方夜谭。

对旅游地产来说,最不稀缺的就是景观,然而除了景观,其他资源都很匮乏。缺乏交通、商业、医疗、学区等资源的加持,再加上受天气影响淡旺季显著,这些旅游地产,好比葫芦岛、北戴河、唐山乐亭等地,基本都像乳山海景房一样,入住率低,二手房无人问津,跌跌不休。

04

旅游地产,还能买吗?

那么,海景房之类旅游地产真得完全不能买吗?

实在并不绝对,照样要看小我私家的需求。

客观上讲,夏日避暑、冬季避寒、养老度假的需求在天下范围内普遍存在。只是我们要明确自己的需求,不能既要又要还要。

若是以自住养老为主,而且每年都要住几个月时间,自己买房没问题,固然可以优先思量总价低、配套成熟的二手房;

若是每年住的时间异常短,完全可以住在民宿和旅店,虽然旺季价钱高,然则服务更好也没有亏损风险。

若是一定要兼具投资属性,那我们就要思量天气因素的影响,选择那些一年四季天气宜人的都市,好比昆明、大理。

而且,除了景观资源,一定要选择兼具有产业、交通、医疗、教育资源的项目,这样才气将风险降低。不外这种项目响应来说,价钱会更高一些。

总而言之,鱼与熊掌不可兼得。任何决议,都是一个取舍的历程。

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